大厦招租

  • 新缘大厦项目特征:

  地段优越(处于相思湖CBD核心/消费群体稳定);
  项目紧邻西乡塘客运站和地铁一号线,流动人群集中;
  位于西乡塘区内交通主干道十字路口、人流易达;
  项目属于区域中小型集中式商业项目;

  • 建筑详情:

  1、地下1层,地上16层,总建筑面积31476.6平方米,楼体总高56.1米

  2、客梯数量:2部客梯,2部货梯;

  3、第1、3、7、8、9层为毛坏房可出租,第10层精装修可出租;

  • 地理位置:

  1、项目位于西乡塘区大学西路与西宁路交汇处附近;

  2、距离西乡塘客运站约700米;

  3、距离地铁一号线西乡塘站入口约400米;

  • 周边环境:

  1、人群居住环境成熟稳定,主要以成熟楼盘、城中村、大学为主;

  2、交通便利,四公里范围内的主干道有,北临大学西路,南临江北大道,西临罗文大道,东临快环青川大桥;

  3、周边高校分布:广西民族大学、广西民族大学西校区、广西艺术学院西校区、广西职业建设学院、机电职业学院、经济管理干部学院、外国语学院、广西工商职业学院、南宁职业技术学院、广西财经学院、广西南宁技师学院、广西农业职业技术学院、广西银行学校、中华文化学院等十几所高校。

  • 交通概况:

  新缘大厦项目位于大学西路5号,与西乡塘客运站相距约700米,为相思湖板块商业CBD核心中心区。紧邻地铁1号线西乡塘客运站,门口公交站点多条公交线路直达南宁各区域,方便快捷。大学西路、江北大道、石埠路、西宁路、罗文大道、 思圣路、相思湖西路、环城高速等“三横五纵”立体交通路网,荟萃城市万象,随意游走繁华。2016年12月28日,连接东西方向的南宁地铁1号线西段暨全线开通运营,自此打通了城市东西的时空距离。在建中2号线的安吉客运站、西津站等站点。在建中3号线的科园东等站点,也将位于西乡塘辖区内,西乡塘区的地铁经济时代随之到来。

  • 区位分析:

  西乡塘区是南宁乃至广西科研基地、教育中心,辖区内有广西最密集的大专院校、科研单位。西乡塘区幅员辽阔,囊括有南宁高新技术产业开发区、相思湖新区以及未来的相思湖大学城、科技城等地段,本案位于高新区与相思湖新区交汇处。

  相思湖新区产业和发展定位为:根据城市发展战略和建设城市副中心的需要,发挥大专院校密集的优势,重点发展高教职教产业、文化产业、生态休闲旅游产业,配套发展商贸服务业、房地产业、科技服务产业等。

  分布在新缘大厦南、北部5平方公里以内有多所院校——广西职业建设学院、南宁市委党校、广西财经学院、广西工商职业技术学院、南宁职业技术学院、南宁高级技工学校、广西民族大学新校区、广西农业职业技术学校、银行学校等,将直接享受到新缘大厦商业建成后带来的消费便利性。西乡塘拥有充足的人口储备,总人口约120万,常住人口78万。

  新缘大厦客户来源主要分布:本区域的常住人口(教师、企事业单位人员等具有固定工作的群体)、本区域外围常住人口以及外地来邕置业人员等,人员受教育程度普遍偏高,消费能力比较强。

  • 周边商业分布:

  项目周边的建筑组成主要分为商业楼盘、小型商业综合体、高等院校、城中村。

  商业楼盘开发时间较早,入住率良好,连同周边城中村为项目奠定了良好的固定消费群体。

  周边拥有着众多的高等院校,庞大的学生群体是未来该区域商业的主要消费力。

  围绕本案周边的商业普遍规模偏小,而且只是趋于空壳没有正规的运营体系作为支撑,因此商业等同于社区底商,品类单一、品牌杂乱、体验感极差,以至于该区域的消费力基本倾向西大商圈。

   该区域急需一个正规化的商业综合体来填补(超市、购物、娱乐、休闲......)等空白。

  • 周边房地产项目

  • 需求及特征分析

  周边社区居民主要由教师和其它中高收入群体构成,具有一定的消费力。一般表现在日常购物(超市、家居、家电、手机、服饰)、餐饮(地方风味、火锅)、休闲(洗浴、美容美发)等方面的消费,这为本项目的业态定位提供了依据。学生消费主要表现在日常购物(书店、服饰、通讯、饰品、药店、鲜花店)快速餐饮,休闲娱乐(网吧,KTV、休闲酒吧、桌球)方面的消费。

  • 对本项目的启示

  1、综观项目周边商业,面对未来庞大的学生消费群及周边住宅小区的兴起,现有商业难以满足其消费需求;

  2、市场迫切需求针对片区高校师生的配套服务型商业的出现,这为本项目打造相思湖商业中心带来了机遇,其发展前景相当可观。

  3、进行精准的商业定位和业态组合,与周边商业形成互补并形成差异化,打造项目自身的亮点和特色。

  • 可开发市场分析

  根据对周边市场的调研,就目前片区所缺乏业态进行分析,以下市场可以进行开发(不完全列举):

  • 娱乐/休闲

  年轻人主要娱乐休闲方式:影院,KTV,酒吧和网吧,其他娱乐休闲方式缺乏。

  引入适合年轻人的文化/运动休闲设施:如健身中心,SPA,精品书店/书吧等。

  引入适合年轻人高科技娱乐设施:如高科技电玩,网吧等。

  • 餐饮

  南宁是一个餐饮发达的城市,但现有餐饮的类型和餐饮设施明显不足:

  增加餐饮的面积和比例:现有商场和购物中心,餐饮比例不足,难以吸引顾客到达购物中心的高楼层以及停留超过3小时。

  增加餐饮的类型和丰富度:餐饮以本地菜系和火锅为主,应增加特色餐饮的类型,引入快速餐饮和风味餐饮,增加休闲餐饮。

  • 超市/零售

  满足当地人群日常购物的大中型超市。

  增加学生为主的品牌服装、特色服装,打造琳琅满目的时尚天地是时尚达人的最爱。

  可考虑引入特色零售店,增加购物中心的吸引力。

  • 目标消费力分析

  随着大学城的完善和地铁的开通,当地消费力趋势年轻化,追求消费体验和新的消费观念成为年轻消费者的共性。

  • 客群定位

  大学城学生、教职工,周边楼盘居民将成为项目的主力消费群体。

  • 形象定位

  南宁西部首个“主题性”“ 体验式”潮流时尚购物娱乐中心,打造相思湖片区商业标杆。

  • 业态定位

  • 消费人群定位

  锁定有消费实力周边消费及商务人群

吃板块:特色餐饮、大型中餐酒楼、休闲小食

闲板块:咖啡、茶楼、美容、美发、健身、KTV

购板块:智慧农贸市场

教育板块:儿童教育,中小学培训教育,职业培训教育

  • 1楼(可

  新缘大厦一层业态规划,总面积2223.43平方米,可以做餐饮、清吧等。

  • 2楼(已入驻)

拓腾国际枪战俱乐部

  以枪战为主题的 以“精英”为骨架的团建及国防教育为辅的综合场馆,场馆主要功能是服务大学生、周末游乐和团建需求(周末闲瑕时光,玩乐的地方,可玩性高的地方 )。周一到周五满足 企业团建需求(需求,增加感情,增强拼搏斗志,凝聚感情,团队建设)。

  • 3楼(可

  大厦三层业态规划,总面积2223.43平方米,可以做餐饮、教育培训、亲子乐园、月子中心、网咖等。

  • 4楼已入驻

维也纳国际酒店餐厅、会议室

  • 5楼(已入驻)

锐盾科技公司办公室

  • 6楼(已入驻)

新缘建设集团有限公司(筹备装修中)

  • 7-10楼(可

  7-10层,每层建筑面积1514.06m²,可整租可分租,适合教育培训、办公、美容、健身、KTV等。

  • 11-16楼(已入驻)

维也纳国际酒店客房

1、招商详情:

   免租期:1~6个月

   租金:第1层,80~150元/月/m²;
      第3层,30~35元/月/m²;
      第7、8、9层,30元/月/m²;
      第10层,40元/月/m²(精装修);

   更多招商合作事宜请面议。

2、联系人:

   蒋经理,电话:18977086888

   张经理,电话:18070907888

   座机服务电话:0771-3358866